厲害了，我的法官！十年糾紛一招息

發(fā)表時(shí)間： 2018-05-10 14:53 來(lái)源：平臺(tái)管理 　　

在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，是賣(mài)方“先過(guò)戶”還是買(mǎi)方“先付款”？這個(gè)看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題卻讓一些房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人很是困擾。我院源潭法庭近日審理了一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，就是因?yàn)檫@個(gè)“先過(guò)戶”與“先付款”問(wèn)題讓買(mǎi)賣(mài)雙方糾纏了十年之久，交易一直無(wú)法順利完成。

案情回放：

2008年8月，原被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告購(gòu)買(mǎi)原告位于清遠(yuǎn)某地的三間商鋪，并約定了總價(jià)款。合同簽訂后被告向原告支付了一筆首付款后，原被告因辦證與付款先后問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，被告至今未向原告支付余款，原告亦未給被告辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，雙方就此多次協(xié)商無(wú)果，導(dǎo)致雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易一拖就是十年。無(wú)奈之下，原告來(lái)到法院要求被告按照合同約定付清款項(xiàng)、契稅及相關(guān)違約金。

庭審中，被告辯稱其不是故意拖延不支付余款，因當(dāng)時(shí)原告房屋尚未能辦證且合同并無(wú)約定辦證期限，達(dá)到辦證條件后原告亦無(wú)主動(dòng)協(xié)商為被告辦證，卻一直要求被告先付款，在未過(guò)戶前拒付尾款是保護(hù)自身利益。原告則擔(dān)心被告不具備付款能力，或辦證后拒不付款，其自身也存在交易風(fēng)險(xiǎn)。雙方情緒極為激動(dòng)，互不信任互并相指責(zé)，在法庭組織的當(dāng)庭調(diào)解根本無(wú)法達(dá)成。

法官支招

庭審結(jié)束后承辦法官了解到原告當(dāng)時(shí)將涉案商鋪低于市場(chǎng)價(jià)出售給被告，雙方是較為親密的朋友關(guān)系，且商鋪已交付被告使用十年之久。只是在后來(lái)因交易風(fēng)險(xiǎn)及出于自身利益保護(hù)的心理導(dǎo)致了雙方的信任坍塌，無(wú)法順利完成交易。案情并不復(fù)雜，可以嘗試再次調(diào)解，承辦法官以此為切入點(diǎn)，決定為雙方搭建一架信任的橋梁助其完成交易，于是法官多次致電原被告，對(duì)其動(dòng)之以情曉之以理，消除雙方對(duì)立情緒后，向雙方給出了建議：“被告有支付能力，原告有辦證條件，你們是否可以這樣解決問(wèn)題，被告將款項(xiàng)交由法院或你們指定信任的一方代為保管，簽訂協(xié)議，辦完證后款項(xiàng)打入原告賬戶。”最終雙方同意了法官的提議，并到法庭由法官主持進(jìn)行了調(diào)解，約定將房款交雙方信任的第三方保管，辦證后將款項(xiàng)匯入原告賬戶，由法院出具調(diào)解書(shū)予以確認(rèn)。就這樣，困擾了雙方十年之久的“先過(guò)戶”還是“先付款”問(wèn)題，承辦法官一招順利解決！ 

法官提醒：

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，關(guān)于房款支付與過(guò)戶問(wèn)題不僅要約定具體的履行時(shí)間和期限，還應(yīng)當(dāng)對(duì)于兩者之間的先后履行順序予以明確，以免在實(shí)際交易過(guò)程中產(chǎn)生不必要的糾紛。（源潭法庭 毛敏靈、麥煥瓊）

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